師奶兵團

　　閱讀提示丨高房價、高房租，是時下“鄭漂族”不可承受之重。而“二房東”的存在使得租房者壓力更大。近日，大河報記者接到讀者投訴稱，鄭州二房東市場房租加價已翻倍，月收入數萬者比比皆是。律師認為，二房東如獲一房東許可轉租，則是市場行為。
　　□記者趙黎昀程昭華
　　事件
　　門面房租6000元漲至1.3萬元
　　“過了一夜，店鋪門頭被強行拆除。”鄭州市民張女士向記者反映，自己向二房東承租了一間門面，近期則因租金漲價問題和二房東起了矛盾。
　　張女士經營的店鋪位於鄭州市第九中學周邊，屬於九中門面房。記者從周邊商戶處瞭解到，幾年之間，這裡原本一間門面每月6000元的租金，經二房東轉手加價至13000元。靠著這中間差價，一間門面每年就可使二房東獲取近十萬元收益。許多人甚至藉此為生，手上捏了數套房產的“轉租權”。
　　現象
　　鄭州二房東房源加價幅度看漲
　　如今在鄭州無論是租門面還是租住，二房東現象已經成為常態。
　　市民張女士租住在陳砦，房主外租房源每月150元房租，經二房東轉手就加價到350元。省水利廳周邊門面房從每平方米80元租金被加價到280元。鄭州市一家房屋中介負責人孫先生坦言，隨著城中村改造持續，鄭州現在二房東數量快速增加，加價幅度也逐步攀升。管城區加價普遍在3成左右，而金水區和鄭東新區則時常翻倍。
　　以經二路同地段租房為例，2013年改造前，一室一廳價格在600元到800元，且多為業主外租。而目前租房價格早已飆升至1200元到1800元，近半房源為二手轉租。“在緊俏地區，一個月漲10%是很正常的一件事。”快速增加的二房東，如今正成為影響鄭州租房價格的一支主要力量，記者採訪時，一名二房東表示，大家都在加價，自己不加不光吃虧，而且還容易被“同行”鄙視。
　　手握10套房源，一月坐收上萬元
　　小張（化名）是一位職業二房東。17歲輟學來到鄭州，他在這個行業做了四五年。“開始只是為了自己租房，後來逐漸發展成‘職業’。”小張說，現在自己手裡有近10套房源，一月能賺1.2萬元左右。
　　他介紹，目前市面上主要的二房東分為三類：一類是專業的中介公司，他們與房東簽訂長期租賃條約，再轉租出去，從中收取差價；第二種多在城中村，二房東整層承包業主房屋，承包後對外的租金也並不會太高，主要靠每月的例行漲價和水電費等額外收入；再一種則是類似於他這種，自己租房，根據租客情況定價。
　　這其中，以小張這類二房東數量最多。上述中介公司孫先生告訴記者，目前很多優質地段房源的業主並沒有時間進行租賃管理，他們若干年內只拿固定收益，房子交給二房東打理，二房東漲房租也就很正常了。
　　說法
　　一房東若同意，二房東轉租賺錢合法
　　二房東轉租賺差價的行為是否合法？“承租人在租賃期間經出租人同意，並就收益分配達成一致意見簽訂書面協議後，可將承租房屋的部分或全部轉租給第三人。”鄭州市正光律師事務所李律師向記者出示了鄭州市房屋租賃規定。他告訴記者，只要二房東轉租房屋的行為得到原房主允許，轉租也符合相關規定。
　　河南言東方律師事務所主任閆斌也稱，按照合同法規定，出租房屋一般不允許二次轉租，但得到原房主同意的轉租行為除外。不過他補充稱，即便二房東轉租行為合法，也應繳納相應個人所得稅。
　　案例
　　提示
　　租房者需警惕騙租，規避風險
　　雖然二房東加價租房合法，但租房者也要警惕騙租的發生。據中原區檢察院檢察官介紹，不法二房東常常在短期租房後，冒充房東偽造房屋產權證複印件，將房子以長期合同轉租或賣給新房客，甚至一房多租連環詐騙，騙得錢款後迅速逃跑。
　　孫先生也表示，目前各地房屋租賃市場二房東現象普遍，租房者應學會規避“風險”。與二房東碰面時，首先可以要求查看其與房主所簽訂的租賃合同，查看轉租合同的終止日期是否超過原租賃合同規定的終止日期。其次，在與二房東簽署協議時，一定要將房屋租賃期限，付款方式，水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤等合同條款細節寫清楚。承租過程中註意保留相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。　　（原標題：倒倒手，職業二房東月賺萬把塊）