羊城晚報訊 記者趙燕華報道:昨日,國家統計局公佈4月70座大中城市一手住宅(不含保障性住房)價格變動情況,呈現幾大特征:4月大中城市量價總體欠佳,但一線城市仍有10%-13%漲幅;京津冀一體化概念內的城市房價上漲幅度較為明顯;二三線城市大都回落10%以下。
  業內專家分析,儘管短期內大多數城市存銷比高企,部分城市出現大幅降價現象,但這種現象應該不會持續太久,預計下半年隨著銀行信貸對於首套自住需求的支持,信貸緊縮的局面將逐步得到改善,樓市調控政策轉向寬鬆,供求關係較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩上漲通道。
  同比上漲幅度放緩
  統計局數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,持平的城市有18個,上漲的城市有44個。環比價格變動中,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。
  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。同比價格變動中,最高漲幅為13.6%,最低為下降4.4%。
  記者註意到,4月份受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,部分開發企業大幅降價回籠資金,導致大中城市房價漲幅放緩。但是,部分概念較熱的區域如京津冀一體化區域,仍表現為上漲態勢。
  大中城市量價總體欠佳
  4月份,一線城市儘管同比上漲幅度放緩,但仍有10%-13%的漲幅,其中上海以13.6%居首位;京津冀一體化概念內的城市房價上漲幅度較為明顯,北京上漲了11.2%、石家莊上漲7.5%、天津和秦皇島也均有5.1%的漲幅;二三線城市房價上漲超過10%的僅廈門一個城市,上漲幅度在12.2%,其餘城市均回落10%以下。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市4月份量價總體欠佳原因有三:銀行信貸緊縮持續影響樓市成交節奏;“救市”措施助長企業博弈市場,量價難以有起色;大型房企開始大幅降價,但還沒有大範圍拉開。
  值得一提的是,房價受到銀行信貸緊縮而出現一些變化,大中城市環比下跌的城市數量在增加,各類城市市場基本面呈現出一些明顯的分化特征,杭州、無錫、北京、廣州、成都、上海等大中城市個別樓盤出現大幅降價逆襲,寧波、溫州、神木等城市出現了企業資金面從緊房企倒閉的現象。
  四季度信貸緊縮或改善
  儘管央行已明確表態支持首套自住需求房貸,但短期內商業銀行仍會根據自身額度狀況調整房貸利率、審批周期等,因此,業內人士坦言,在上半年仍然會處於“流動性”偏緊的市場狀態下,以“現金為王”的策略應該為廣大開發商採納。
  另外,儘管限購政策有鬆動跡象,但大多數城市仍然是延期繼續執行。張宏偉分析,在今年年底或明年年初,樓市調控政策應該不會有繼續從嚴的措施出台。
  “因此,從大中城市短期市場表現來看,儘管短期內大多數城市存銷比高企,部分城市出現大幅降價的現象,但這樣的現象應該不會持續太久,預計下半年尤其是第四季度,由於銀行信貸對於首套自住需求的支持,信貸緊縮的局面將逐步得到改善,樓市調控政策也轉向寬鬆,”張宏偉預計,供求關係較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩上漲的通道。
  趙燕華  (原標題:降價現象)
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